Отличие СНТ и ИЖС

Категории земельных участков по назначению

Земельные участки на территории России в зависимости от назначения и местоположения подразделяются на категории. Так в соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ выделяют семь отдельных категорий. Однако для физических лиц доступны только две категории земельных участков.
Это земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Сельскохозяйственные земли предназначены для фермерского, садового хозяйства и полноценный частный дом построить на них не получится. Земли населенных пунктов предполагают различные формы строительных объектов.

земельный участок
Категории земельных участков и их преимущества:
1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). ИЖС всегда расположены
в населенных пунктах и предполагают возведение домов, не превышающих в высоту 12 м.

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) предполагает возможность выращивания сельскохозяйственных структур и разведение скота. Если участок находится на сельскохозяйственных землях, возведение домов запрещено.

3. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой объединение земельных участков для отдыха и для сельскохозяйственной деятельности. Допускается возведение загородного дома.

4. Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) предполагает наличие на участке небольшого дома (дачи), а также по желанию – сада или огорода. Участок не предполагает разведение скота или масштабную сельскохозяйственную деятельность.
различие категорий земельных участков
СНТ и ИЖС: преимущества и недостатки
Чаще всего возникают сложности с разграничением построек и деятельности
на участках СНТ и ИЖС. ИЖС единственный
тип участка, где разрешено капитальное строительство, которое является его основным предназначением.
Капитальная постройка предполагает
наличие фундамента, ограждений, несущих стен, коммуникаций. Дом, возводимый на участке ИЖС, пригоден для проживания в течение всего года.
Главные преимущества ИЖС:
- возможность возведения дома как постоянного места жительства (прописка);
- наличие необходимой инфраструктуры в населенном пункте;
- лояльность банков при оформлении ипотеки.
Недостатки ИЖС:
- при строительстве дома требуется получить разрешение на строительство, включающее согласование проекта с градостроительным советом, пожарным надзором и другими инстанциями. Выполнить данную процедуру с наименьшими затратами, помогут специалисты нижегородского агентства недвижимости «Квартотека»;
- высокая стоимость участка
СНТ предназначены в большей степени для летнего отдыха и садовой деятельности. Разрешается возведение дачного дома, построек для садового инвентаря, выращенного урожая, хотя это не является обязательным. Документально любой дом, построенный на участке СНТ, является дачным, а сам участок всегда расположен за пределами населенных пунктов.
Главные преимущества СНТ:
- низкая стоимость;
- плодородные почвы и хорошая экология;
- нет необходимости возведения дома.
Недостатки СНТ:
- небольшой размер участка;
- удаленность от крупных населенных пунктов;
- необходимость подводить коммуникации за свой счет.
Таким образом, каждый тип участка имеет свои преимущества и недостатки. ИЖС и СНТ различаются по своему целевому назначению и потому могут дополнять друг друга. Если Вам нужна консультация или квалифицированная помощь в покупке, приобретении любого вида земельного участка, обращайтесь в агентство недвижимости в
Нижнем Новгороде «Квартотека».
Читайте так же:
Не нашли что искали?
Оставьте заявку или просто позвоните нам, мы ответим на ваш вопрос!
Оставьте свои контактные данные
Нажмите кнопку отправить и наш специалист свяжется с вами через несколько минут!
Консультация совершенно бесплатно!
Made on
Tilda