Эскроу счета в вопросах недвижимости

агентство недвижимости нижний новгород
Регулярно из новостных сводок мы узнавали информацию об обманутых дольщиках, мошенничестве с квартирами и вечных долгостроях. Судебные разбирательства между застройщиками и потенциальными владельцами жилья длились годами. Однако последние изменения в российском законодательстве позволили раз и навсегда решить эту проблему. В соответствии с п. 5. ст. 8 Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства допускается только с использование счетов эскроу.

Эскроу счет в долевом строительстве (ст.15.4 Федерального закона N 214-ФЗ) − это особый формат взаимоотношений между застройщиком и дольщиком с привлечением посредника в виде банка. Механизм работы с такими счетами очень простой. Гражданин, планирующий приобрести квартиру в новостройке, заключает договор долевого участия и переводит деньги на счет банка. Банк блокирует денежные средства и хранит их до полного выполнения застройщиком обязательств или отказа от них. Как только строительство дома завершается, а квартиры передаются дольщикам, банк выплачивает второй стороне деньги. Если проект строительства был отменен или заморожен, дольщик получает свои средства обратно в полном объеме. Подобный формат взаимодействия уже достаточно давно используется в европейских странах и востребован в международной торговле. Это неудивительно, учитывая имеющиеся преимущества:

Безопасность.
Обе стороны уверены, что их не обманут, а деньги не пропадут. Дольщик может не переживать за благонадежность застройщиков, так как при любых обстоятельствах получает либо жилье, либо свои деньги;

Низкая стоимость банковского обслуживания.
На сегодняшний день эскроу счета гораздо выгоднее аккредитива или банковской ячейки из-за небольшой комиссии, а дольщик и вовсе не несет никаких дополнительных расходов;

Страхование вкладов.
На случай непредвиденных экономических и техногенных ситуаций на денежные средства, лежащие на таких счетах, распространяется страховка. Максимальный размер страховых выплат 10 млн рублей. Стоит отметить, что при возмещении аккредитива клиент может получить только 1,4 млн рублей, а ячейки и вовсе не страхуются.

Удобство и функциональность.
Когда речь идет о суммах в несколько миллионов, безналичная оплата является самым удобным и практичным вариантом.

Оставшиеся вопросы решаются в частном порядке или через суд. Для того чтобы избежать подобных неприятных инцидентов лучше заранее проверить застройщика у профессиональных юристов в сфере жилищного права. Сделать это можно, обратившись в агентство недвижимости "Квартотека" в Нижнем Новгороде.
Читайте так же:
Не нашли что искали?
Оставьте заявку или просто позвоните нам, мы ответим на ваш вопрос!
Оставьте свои контактные данные
Нажмите кнопку отправить и наш специалист свяжется с вами через несколько минут!
Консультация совершенно бесплатно!
Made on
Tilda